Застройщик обратился с запросом на оценку земельного участка в Ленинградской области для целей проектного финансирования.

После заключения договора на оценку был запрошен пакет необходимой документации (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы), а также произведен визуальный осмотр оцениваемого участка с фотофиксацией.

При подготовке отчета об оценке Оценщиком были проанализированы основные ценообразующие факторы для сегмента недвижимости, к которому относится объект оценки (земельные участки под строительство многоквартирных домов), такие как:

• Местоположение (расположение относительно станций метро и остановок общественного транспорта, удобство подъездных путей, наличие объектов, снижающих или повышающих коммерческую привлекательность расположения объекта (водоемы, парки, промзоны);
• Площадь;
• Наличие коммуникаций;

Анализ рынка продажи земельных участков сходного назначения показал достаточное количество предложений аналогичных объектов в районе расположения оцениваемого объекта.

В рамках применения сравнительного подхода в соответствии с указанными выше ценообразующими факторами были подобраны 4 аналога, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их ценам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена стоимость квадратного метра оцениваемого земельного участка, а также стоимость земельного участка в целом.

Результат

Таким образом, результаты произведенной работы были оформлены в отчет об оценке. Клиент получил документ доказательного характера для обоснования стоимости земельного участка при проектном финансировании в Банке.

Клиент обратился в нашу компанию с запросом на оценку бизнеса (доли в размере 50% в уставном капитале торгового предприятия) для собственных нужд. После заключения договора на оценку был запрошен пакет необходимой документации (бухгалтерская отчетность, ведомость основных средств, расшифровка дебиторской и кредиторской задолженности). Анализ предоставленной документации показал наличие в перечне основных средств нежилого помещения. Оценщик дополнительно запросил документацию на недвижимость (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, техническая документация на объект, данные о расходах на содержание объекта), а также произвел визуальный осмотр оцениваемого помещения с фотофиксацией.

Оценка бизнеса была произведена методом чистых активов, при котором значимые статьи баланса корректируются по определенным методикам и приводятся к рыночной стоимости. В данном случае по рыночной стоимости были переоценены основные средства — нежилое помещение, корректировке подверглись статьи дебиторская и кредиторская задолженность.

При оценке рыночной стоимости нежилого помещения были проанализированы основные ценообразующие факторы для сегмента недвижимости, к которому относится объект оценки (встроенные помещения торгово-офисного назначения), такие как:

• Местоположение (расположение относительно станций метро и остановок общественного транспорта, удобство подъездных путей, пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от объекта оценки, уровень деловой активности и инфраструктура района расположения, наличие объектов, снижающих или повышающих коммерческую привлекательность расположения объекта);
• Характеристики расположения в здании (наличие отдельного входа, этаж расположения, функциональность планировки);
• Площадной состав (общая площадь, соотношение полезной и вспомогательной площадей);
• Качественные характеристики помещения (наличие и состояние отделки, наличие коммуникаций)

Анализ рынка продажи и аренды коммерческих помещений в районе расположения объекта оценки показал достаточное количество предложений сходных объектов в районе расположения оцениваемого помещения.

В рамках применения сравнительного подхода в соответствии с указанными выше ценообразующими факторами были подобраны 4 аналога, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их ценам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена стоимость квадратного метра оцениваемого объекта, а также стоимость объекта в целом.

Т.к. объектом оценки выступало коммерческое помещение, способное генерировать постоянный доход, оценщиком было принято решение применить также и доходный подход к оценке, суть которого заключается в том, что рыночная стоимость объекта обусловлена величиной дохода, который оно способно приносить, т.е. денежным потоком от аренды. В соответствии с описанными выше ценообразующими факторами были подобраны 3 аналога по аренде коммерческих помещений в районе расположения оцениваемого объекта, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их арендным ставкам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена величина арендной ставки за 1 квадратный метр оцениваемого объекта, а также величина потенциального арендного дохода. На следующем этапе путем учета всех потенциальных расходов (содержание помещения, налоги, страхование, недозагрузка помещения вследствие отсутствия арендатора либо неуплаты арендной платы итп) рассчитывается денежный поток, после капитализации которого получается рыночная стоимость объекта оценки по данным доходного подхода.

Оценщик произвел процедуру согласования стоимостей по двум примененным подходам с присвоением весов каждому из них, средневзвешенная стоимость по подходам и является итоговой рыночной стоимостью нежилого помещения.

Корректировка статей дебиторская и кредиторская задолженность была произведена методом дисконтирования денежных потоков по среднему сроку оборачиваемости.

Суммарная величина скорректированных статей баланса отражает стоимость 100% доли в уставном капитале компании. Далее оценщик вычислил стоимость доли в 50%.

Результат

Результаты произведенной работы были оформлены в отчет об оценке. Клиент получил документ доказательного характера для обоснования стоимости доли в уставном капитале при принятии управленческих решений.

Заказ на оценку бомбоубежища поступил от производственного предприятия, на территории которого оно расположено, цель оценки – выкуп государственного имущества.

После заключения договора на оценку был запрошен пакет необходимой документации (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, техническая документация на объект), а также произведен визуальный осмотр оцениваемого объекта с фотофиксацией.

Оценщик проанализировал рынок сооружений гражданской обороны в целом по России, а также рынок сходных объектов (заглубленные склады итп) в Ленинградской области и г.Санкт-Петербурге. По итогам анализа был определен диапазон цен на сходные объекты, а также были подобраны 3 аналога, наиболее схожих с объектом оценки. После внесения необходимых корректировок была получена рыночная стоимость объекта оценки.

Результат

Результаты произведенной работы были оформлены в отчет об оценке. Клиент получил документ доказательного характера для обоснования стоимости государственного имущества при сделке купли-продажи.

Федеральный НИИ обратился в нашу компанию для оценки имущества, не учтенного на балансе, для последующей постановки его на балансовый учет. После заключения договора на оценку был произведен визуальный осмотр оцениваемых объектов с фотофиксацией, а также произведены замеры количественных характеристик (ввиду отсутствия у Заказчика технической документации).

Ввиду того, что оцениваемые объекты расположены на закрытой территории и имеют вспомогательное назначение, оценка производилась затратным подходом.

Оценщик на основе данных о количественных и качественных характеристиках объектов оценки подобрал аналогичные объекты в специализированных справочниках по стоимости строительства, внес необходимые корректировки на конструктивное решение, рассчитал величину физического износа, экономического и функционального устаревания, получив таким образом рыночную стоимость объектов на дату оценки.

Результат

Результаты произведенных расчетов были оформлены в отчет об оценке, Заказчик успешно произвел постановку объектов на балансовый учет по указанным в отчете об оценке стоимостям.

Застройщик обратился с запросом на обоснование ценообразования строящегося ЖК для предоставления в Банк при проектном финансировании. После заключения договора на оказание услуг был запрошен пакет документов для анализа характеристик объекта оценки (проектная документация, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок). Анализ предоставленных документов и информации, полученной от Заказчика, позволил определить ключевые характеристики оцениваемого проекта, его конкурентные преимущества и уникальность. К оценке был представлен проект клубного малоэтажного ЖК с акцентом на экологичность и разумное потребление.

Результат

Оценщиком был произведен масштабный анализ реализуемых проектов в конкурентной локации, а также сопоставимые малоэтажные ЖК вне зависимости от местоположения, со аналогичным сроком сдачи, имеющие сходные характеристики транспортной доступности. Величина средней стоимости 1 кв.м. строящегося жилья по итогам проведенного анализа и была представлена Оценщиком как рекомендованная для ценообразования по оцениваемому проекту.

Полученная информация, анализ и выводы были оформлены в качестве Заключения.

Клиент обратился с запросом на оценку коммерческого помещения стоматологической клиники для принятия управленческих решений. После заключения договора на оценку был запрошен пакет необходимой документации (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, техническая документация на объект, данные о расходах на содержание объекта), а также произведен визуальный осмотр оцениваемого помещения с фотофиксацией.

При подготовке отчета об оценке Оценщиком были проанализированы основные ценообразующие факторы для сегмента недвижимости, к которому относится объект оценки (встроенные помещения торгово-офисного назначения), такие как:

• Местоположение (расположение относительно станций метро и остановок общественного транспорта, удобство подъездных путей, пешеходный и автомобильный трафик в непосредственной близости от объекта оценки, уровень деловой активности и инфраструктура района расположения, наличие объектов, снижающих или повышающих коммерческую привлекательность расположения объекта);
• Характеристики расположения в здании (наличие отдельного входа, этаж расположения, функциональность планировки);
• Площадной состав (общая площадь, соотношение полезной и вспомогательной площадей);
• Качественные характеристики помещения (наличие и состояние отделки, наличие коммуникаций)

Анализ рынка продажи и аренды коммерческих помещений в районе расположения объекта оценки показал достаточное количество предложений сходных объектов в районе расположения оцениваемого помещения.

В рамках применения сравнительного подхода в соответствии с указанными выше ценообразующими факторами были подобраны 4 аналога, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их ценам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена стоимость квадратного метра оцениваемого объекта, а также стоимость объекта в целом.

Т.к. объектом оценки выступало коммерческое помещение, способное генерировать постоянный доход, оценщиком было принято решение применить также и доходный подход к оценке, суть которого заключается в том, что рыночная стоимость объекта обусловлена величиной дохода, который оно способно приносить, т.е. денежным потоком от аренды. В соответствии с описанными выше ценообразующими факторами были подобраны 4 аналога по аренде коммерческих помещений в районе расположения оцениваемого объекта, имеющих максимально схожие с объектом оценки параметры. Путем внесения к их арендным ставкам необходимых корректировок (рассчитанных оценщиком либо подобранных по специализированным справочникам) была получена величина арендной ставки за 1 квадратный метр оцениваемого объекта, а также величина потенциального арендного дохода. На следующем этапе путем учета всех потенциальных расходов (содержание помещения, налоги, страхование, недозагрузка помещения вследствие отсутствия арендатора либо неуплаты арендной платы итп) рассчитывается денежный поток, после капитализации которого получается рыночная стоимость объекта оценки по данным доходного подхода.

Результат

Оценщик произвел процедуру согласования стоимостей по двум примененным подходам с присвоением весов каждому из них, средневзвешенная стоимость по подходам и является итоговой рыночной стоимостью объекта оценки.

Таким образом, по итогам проведенной работы клиент получил отчет об оценке, позволивший принимать управленческие решения владея достоверной информацией о реальной рыночной стоимости объекта.